În ultimele săptămâni, mai multe asociații de proprietari din București s-au confruntat cu o situație delicată, primind somații din partea poliției locale care le obligă să elimine urmele de graffiti de pe clădirile administrate.
Proprietarii de apartamente sunt acum într-o dilemă: să respecte somația și să suporte costurile de curățare, sau să o ignore și să riște amenzi considerabile.
Această situație a stârnit controverse și discuții aprinse în comunitate, mulți întrebându-se de ce trebuie să plătească pentru huliganismul altora, și ce se întâmplă dacă a doua zi după curățarea fațadelor artiștii de cartier încep să mâzgălească din nou clădirile.
O astfel de citație vine de la Direcția Inspecție/Serviciul Disciplină în Construcții și Afișaj Stradal aflată în subordinea Poliției Locale Sector 6, iar textul este menit să îi înștiințeze pe proprietari:
„Ca urmare a verificărilor de pe raza Sectorului 6, am constatat că fațada imobilului dumneavoastră este înscripționat cu litere caligrafice (graffiti). Potrivit art.1, pct. 11 din H.C.G.M.B. nr. 180/2017 privind instituirea unor obligații și răspunderi ce revin instituțiilor publice, agenților economici și cetățenilor pentru buna gospodărire a locuințelor și înfrumusețarea acestora, modificată și completată cu H.C.G.M.B. nr. 459/2018, aveți obligația să întrețineți în stare corespunzătoare imobilele pe care le administrați prin efectuarea lucrărilor de reparații, amenajări și a altor lucrări specifice, inclusiv spălarea, curățarea și zugrăvirea periodică a acestora.
În caz de neconformare, în termen de 30 de zile de la primirea prezentei, se vor aplica sancțiunile contravenționale prevăzute de art.5 din HCGMB 180/2017, respectiv amendă contravențională de la 1000 de lei la 5000 de lei”.
Prin urmare, locatarii au trecut la analiza textului legal în baza căruia le este imputată amenda:
Art.1, pct. 11 din H.C.G.M.B. nr. 180/2017 spune că:
„Instituțiile publice, agenții economici și persoanele juridice:
a) să întrețină în stare corespunzătoare imobilele în care își desfășoară activitatea, prin efectuarea lucrărilor de reparații, amenajări și a altor lucrări specifice;b) să asigure repararea, spălarea geamurilor și a vitrinelor, înlocuirea celor sparte, întreținerea firmelor și a fațadelor imobilelor în care își desfășoară activitatea, inclusiv spălarea, curățarea și zugrăvirea periodică a acestora;c) să asigure igiena în imobilele și incintele deținute sub orice formă.
Nerespectarea prevederilor prezentei hotărâri constituie contravenții și se sancționează după cum urmează:
– nerespectarea obligațiilor prevăzute la art. 1, cu amendă de la 1.000 lei la 5.000 lei;
– nerespectarea obligațiilor prevăzute la art. 3, cu amendă de la 2.000 lei la 5.000 lei.”
„Ce vină avem noi că se trezesc unii să mâzgălească blocul? Și ce ne facem, dacă mâine vine altul și mâzgălește la loc? Trebuie să curățăm noi după ei de fiecare dată? Legea în sine nu spune nimic despre daunele aduse de cei care se apucă să mâzgălească”, a spus un locatar nemulțumit.
În căutarea unui răspuns, reprezentanții asociației s-au dus la sediul Direcției care a trimis somația, aflat, conform antetului, pe Splaiul Independenței nr. 200, București. De la intratre, li s-a spus că nu au voie să intre în clădire și dacă au nelămuriri să se adreseze printr-un email Poliției Locale. Cu toate acestea, autoritățile sunt obligate, conform legii, să transmită un răspuns în 30 de zile, dar, conform somației, Asociația de Propietari trebuie să se conformeze în 30 de zile, altfel plătește amendă.
„Cu alte cuvinte, te conformezi, iar dacă nu, plătești amendă, întrucât instituțiile statului răspund mai greu”, ne-a mai spus locatarul revoltat.
Exasperați de situație, locatarii s-au îndreptat spre grupurile de avocați online, iar răspunsurile primite au fost menite să îi descurajeze:
„Înțelegem pe deplin situația neplăcută în care v-ați aflat și dorim să vă oferim o opinie juridică profesionistă. Ce prevede legea? Conform HCGMB nr. 180/2017 și HCGMB nr. 459/2018, proprietarii imobilelor sunt obligați să întrețină fațadele în stare corespunzătoare, inclusiv prin curățare și zugrăvire periodică. Actul normativ conferă autorității locale dreptul de a soma asociația să îndepărteze inscripțiile de pe fațade, indiferent de autorul faptei. Este legală solicitarea? Da, din păcate, din punct de vedere juridic este legal. Responsabilitatea întreținerii fațadei revine proprietarilor/asociației, chiar dacă inscripțiile sunt realizate de persoane neidentificate. Aceasta nu înlătură obligația autorităților de a depista și sancționa autorii graffiti-ului. Însă obligația de a repara/curăța cade în sarcina proprietarului, în baza principiului întreținerii bunului. Ce puteți face? Contestați somația – puteți cere Poliției Locale să vă explice temeiul legal detaliat și să solicitați o reevaluare a situației, în special dacă nu este vorba de o neîngrijire, ci de o infracțiune. Solicitați sprijinul autorităților pentru identificarea autorilor – depuneți plângere penală sau sesizați Poliția Națională pentru distrugere (art. 253 Cod Penal). Încercați un dialog cu Poliția Locală – pentru o soluție amiabilă sau reanalizarea măsurii”, a explicat un avocat.
Un alt participant la discuție a oferit o explicație mai amănunțită:
„In momentul in care constatați distrugeri/ murdărie pe fațada blocului trebuia să faceți plângere la poliție.
Faptul că ați stat pasiv fără să luați măsuri va face părtași la faptă.
Dacă se face plângere pentru distrugere, instituțiile statului ( poliție, primarie) fac cercetări pentru stabilirea vinovatului. In procesul verbal de constatare se vor menționa și cine este responsabil de remedierea situației, respectiv administratorul blocului sau primăria. Costurile de remediere / renovare se atașează la procesul verbal de constatare al poliției și se impută făptașului sau primăriei prin dispoziție publica.In cazul in care sesizarea se inițiază de o altă entitate decât proprietarul ( în speță poliția locală – care are în atributele sale verificarea respectării normelor legale stabilite în consiliul local) , înainte de a fi înregistrata o sesizare a proprietarului, atunci se consideră că acesta este de acord cu făptașul ( prin inacțiune).Cat despre aparatele de spălat achiziționate de primărie, DA se pot utiliza, la cerere, contra cost. Costurile sunt suportate inițial de proprietarul imobilului ( respectiv asociația de proprietari) urmând ulterior sa fie imputate persoanei vinovate.
Costurile sunt suportate de primărie doar in cazul in care exista o sesizare și un dosar de cercetare.
Nu este treaba primăriei, poliției locale să stea la pândă sa găsească infractorii. Dumneavoastră, proprietarii aveți obligația de a păstra, menține și apără bunurile comune. ( Fațada blocului, casa scării) Exact in aceleași condiții în care apărați orice bun propriu.
Dacă cineva va vopsește mașina ce faceți? Mergeți la poliție. Frumos. Nu puteți circula cu mașina vopsita? Puteți. Atunci de ce plângeți la poliție? Pentru că la un control primiți amendă. Deci…. fațada blocului trebuia întreținută și apărată când ați constatat, respectiv înainte de a vedea poliția.
Spălați, asumați va costurile, înregistrați în contabilitate cheltuielile și primul vinovat va plăti cu vârf și îndesat.
Succes”.
